Skip to content 
Vinterunderhåll och ansvar: Vad gäller för fastighetsägare?
När snön faller över Sverige förvandlas landskapet, men för fastighetsägare och styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar innebär det också att ett juridiskt klockverk börjar ticka. Vem bär ansvaret om en förbipasserande halkar på en isfläck utanför porten? Hur omfattande måste en snöröjning vara för att anses tillräcklig? Att förstå reglerna kring vinterunderhåll är inte bara en fråga om god service, det är en kritisk del av riskhanteringen. Hos NGSAB hjälper vi våra kunder att navigera i dessa skyldigheter genom expertis, snabba insatser och noggrann dokumentation.
Det juridiska ansvaret: Mer än bara estetisk snöröjning
I Sverige regleras fastighetsägarens ansvar främst genom ordningslagen och lokala föreskrifter. Enkelt uttryckt är du som ägare skyldig att hålla gångbaneutrymmen i anslutning till din fastighet i sådant skick att de inte utgör en fara för allmänheten.
- Väghållaransvaret: Det innebär att trottoarer och gångvägar ska hållas fria från snö och is.
- Halkbekämpning: Det räcker inte att ploga bort snön; marken måste också göras säker genom sandning eller saltning.
- Takskottning: Fastighetsägaren ansvarar även för att snö och istappar inte faller ner från tak och skadar människor eller egendom.
Om en olycka sker och det kan bevisas att underhållet varit bristfälligt, kan fastighetsägaren bli skadeståndsskyldig. För en BRF-styrelse kan detta innebära en stor ekonomisk och moralisk belastning. Genom att anlita en professionell aktör som NGSAB för din fastighetsskötsel vinter, flyttar du det operativa ansvaret till någon med rätt kompetens och utrustning.
Dokumentation: Din trygghet vid en eventuell tvist
En av de viktigaste delarna i ett modernt vinterunderhåll är bevisbördan. Om någon hävdar att de halkat på din mark, måste du kunna visa att du har gjort vad som skäligen kan krävas för att förhindra olyckan.
På NGSAB arbetar vi med tydliga loggsystem. Vi dokumenterar:
- När våra maskiner körde ut (inställelsetid).
- Vilka åtgärder som utfördes (t.ex. plogning eller halkbekämpning).
- Väderförhållandena vid det aktuella tillfället.
Denna spårbarhet är ovärderlig. Det är skillnaden mellan en kostsam rättstvist och att kunna visa att man har skött sitt vinterunderhåll enligt konstens alla regler.
Strategisk planering och "Snösvängen"
Professionell snöröjning handlar om logistik och timing. Att vänta på att en fastighetsskötare ska hinna fram med en handdriven skyffel är sällan effektivt vid kraftiga snöfall. NGSAB använder en strategisk metodik för att säkerställa att din fastighet prioriteras rätt i “snösvängen”.
Prioriteringslistor och ruttplanering
Vi delar upp våra områden i prioriteringsklasser. Entréer, handikappramper och utrymningsvägar hanteras alltid först. Därefter fokuserar vi på större parkeringsytor och transportvägar. Genom att ha en färdig ruttplan innan säsongen börjar, kan vi garantera en effektivare service för alla våra kunder.
Rätt maskinpark för tätbebyggda miljöer
Inom en BRF eller vid kommersiella fastigheter är utrymmet ofta begränsat. Att använda för stora maskiner kan skada fasader, staket och parkeringsstolpar. NGSAB förfogar över en modern maskinpark med allt från smidiga kompaktlastare för trånga innergårdar till tyngre fordon för stora logistikcenter. Rätt maskin på rätt plats minskar risken för skador och ökar hastigheten i arbetet.
Hållbar halkbekämpning: Sandning vs. Saltning
En viktig del av vårt vinterunderhåll är valet av material för halkbekämpning. Vi gör en bedömning baserat på temperatur och underlag:
- Sandning (Flis): Det vanligaste och ofta mest effektiva alternativet i Sverige. Det ger omedelbart grepp och är lätt att sopa upp när våren kommer.
- Saltning: Används främst vid specifika temperaturer för att förhindra att is bildas från första början eller för att smälta befintlig isbark.
Vi strävar alltid efter att minimera miljöpåverkan genom att använda exakt rätt mängd material. Överdriven saltning kan skada både växter och betongkonstruktioner, vilket vi på NGSAB är mycket noga med att undvika.
Säkra din fastighet inför nästa snöfall
Att vänta på den första halkan innan man kontaktar en entreprenör är en riskfylld strategi. De flesta seriösa aktörer har sina rutter fullbokade långt innan december. Genom att teckna ett avtal med NGSAB får du en partner som tar över bevakningen av väderleksrapporterna åt dig.
Vi erbjuder skräddarsydda lösningar för:
- Bostadsrättsföreningar (BRF)
- Kommersiella fastighetsägare
- Industri- och logistikområden
- Privata fastighetsägare med stora ytor
Låt NGSAB bli din garant för en säker vinter. Kontakta oss idag för att diskutera ett upplägg för vinterunderhåll som passar just din fastighet och budget.
