Hoppa till innehåll 
Trädgårdsskötselavtal för fastigheter: Säkra värdet på er utemiljö
Utemiljön kring en fastighet eller inom en bostadsrättsförening (BRF) är det första som möter hyresgäster, besökare och blivande köpare. En välskött innergård, rena stentrappor och välklippta häckar skapar inte bara trivsel och trygghet – det är också en ren ekonomisk investering som höjer fastighetens totala marknadsvärde.
Att hålla efter stora utemiljöer kräver dock tid, rätt maskiner och specialistkunskap. För fastighetsägare och styrelser är ett fast trädgårdsskötselavtal för fastigheter den smidigaste lösningen för att säkerställa att underhållet sker regelbundet och professionellt under hela året.
Här går vi på Nils Gunnarssons Stenhuggeri AB igenom vad ett komplett skötselavtal bör innehålla och varför det lönar sig att tänka bortom bara gräsklippning.
Vad ingår i ett komplett trädgårdsskötselavtal?
Ett skötselavtal ska skräddarsys efter fastighetens unika behov, men för att ge en långsiktig effekt bör det täcka både det levande gröna och de fasta konstruktionerna på tomten. Ett standardavtal delas ofta upp i säsongsanpassade moment:
1. Vår- och höststädning (Grundbulten)
- Vår: Sopofficerare rensar bort vinterns halkbekämpning (flis och sand), alger tvättas bort från gemensamma stentrappor och murar, samt ogräs tas om hand innan det hinner sprida sig.
- Höst: Lövupptagning för att skydda gräsmattor, tömning av dagvattenbrunnar samt förberedelse av känsliga buskar inför vinterns frost.
2. Löpande sommarunderhåll
- Regelbunden gräsklippning och trimning av kanter.
- Ogräsrensning i rabatter och framför allt i fogarna på plattsättningar och gångar.
- Formklippning och skötsel av fastighetens häckar och buskage under JAS-månaderna.
3. Tillsyn av hårdgjorda ytor (Sten, murar och trappor)
Det är ofta här de stora pengarna sparas. Ett skötselavtal hos en markentreprenör innebär att vi löpande kontrollerar:
- Fogar: Att fogsand fylls på i tid så att stenplattor inte flyttar på sig eller skapar snubbelrisker för de boende.
- Sättningar: Tidig upptäckt av frostskador eller tjälskott på stödmurar och trappor innan skadan blir så stor att hela konstruktionen måste rivas och göras om.
Varför välja ett trädgårdsskötselavtal för er fastighet?
Förutsägbar ekonomi och fast budget
Med ett löpande avtal slipper styrelsen eller fastighetschefen oväntade och dyra utgifter under säsongen. Ni betalar en fast månadskostnad eller ett överenskommet årspris, vilket gör budgeteringen enkel och transparent.
Ökad trygghet och minskad skaderisk
Slipp lösa plattor som folk kan snubbla på, eller mörka, igenvuxna buskage som skapar otrygghet på innergården. Genom att hålla gångar rena från alger och mossa minskar ni också risken för halkolyckor under fuktiga höstdagar.
Skydd av gjorda investeringar
Att anlägga en innergård med vacker natursten, granitmurar och påkostade planteringar kostar pengar. Utan ett professionellt skötselavtal förfaller dessa ytor snabbt. Mossa och ogräs tar över fogarna, vilket på sikt leder till frostsprängningar och förstörda bärlager. Rätt underhåll förlänger livslängden på era anläggningar med flera decennier.
Låt experterna ta hand om helheten
Nils Gunnarssons Stenhuggeri AB har lång erfarenhet av både tungt stenhantverk, markarbeten och löpande fastighetsskötsel. Vi förstår hur natursten, betong och växtlighet samspelar. När ni tecknar ett skötselavtal med oss får ni en partner som inte bara klipper gräset, utan som ser till att fastighetens fasta värden skyddas och vårdas på bästa möjliga sätt.
FAQ – Trädgårdsskötselavtal för fastigheter
Hur lång löptid brukar ett trädgårdsskötselavtal ha?
Det vanligaste är att avtalen löper per säsong (från april till oktober) eller som ett löpande helårsavtal där även vinterväghållning (snöröjning och sandning) kan inkluderas om fastighetsägaren önskar det.
Kan en mindre BRF teckna ett skötselavtal?
Självklart. Inga fastigheter är för små. Vi anpassar frekvensen på besöken efter storleken på er utemiljö, vilket gör att även mindre föreningar kan få professionell skötsel till en rimlig kostnad.
Ingår material som ny fogsand och gödsel i avtalet?
Det beror helt på hur avtalet utformas. Det vanligaste är att förbrukningsmaterial som fogsand, gödsel och barkmylla specificeras som en fast post i avtalet eller faktureras löpande baserat på faktiskt åtgång.
Hur ofta kommer ni till fastigheten under säsongen?
Under högsäsongen (maj–augusti) krävs oftast besök var sjunde till var fjortonde dag för att hålla gräsmattor och ogräs under kontroll. Under tidig vår och sen höst är besöken mer fokuserade på punktinsatser som städning och beskärning.
Ingår beskärning av stora träd i ett standardavtal?
Mindre formklippning av buskar och lägre träd ingår ofta. Grova eller mycket höga träd som kräver arborist, saxlift eller avancerad sektionsfällning hanteras vanligtvis som tilläggstjänster utanför det ordinarie skötselavtalet.
Varför är det viktigt att rensa ogräs på stenytor i ett fastighetsavtal?
Ogräs som får växa fritt i sten fogar sprider ut sina rötter och trycker undan fogsanden. När sanden försvinner kan vatten tränga ner under plattorna. När det sedan blir vinter och fryser, expanderar vattnet och skapar ojämna ytor (tjälskott) som är dyra att reparera.
Kan vi ändra omfattningen av avtalet under tidens gång?
Ja, våra avtal är flexibla. Om ni märker att föreningen vill lägga till mer skötsel av till exempel stentrapporna eller minska på frekvensen av gräsklippningen, justerar vi avtalet inför nästa period.
Vad är fördelen med att anlita en markentreprenör för fastighetsskötseln?
Fördelen är att vi har specialistkompetens på de hårda ytorna. Vi vet exakt hur man tvättar granit, hur man lagar en sprucken murfog och hur ett bärlager ska skyddas. Det gör att vi kan upptäcka och åtgärda byggnadstekniska problem på utemiljön innan de blir akuta.
